退出
哈尔滨好房网 > 哈尔滨房产资讯 > 购房指南 > 买期房好还是现房好?期房和现房的区别是什么?老师傅为你揭晓
买期房好还是现房好?期房和现房的区别是什么?老师傅为你揭晓
购房指南 2020-08-30 09:02:08 来源：好房网
购买期房好。期房对于购房者来说更优惠，大概优惠5%-10%左右，而且期房都是未竣工，有着各种房型，方便购房者选购。
但是，观看期房时不是实物，无法确定房屋具体情况。
现房，情况一目了然，品质比较有保证，可以马上装修入住。但是，现房的价格比较高，对购房者压力比较大;选择余地少。
一、买期房好还是现房好
现在不少的房屋都是开发商那边还在进行修建的时候就会开始出售了，这种处于尚未建设完成以及不能交付使用的房屋就是大家常说的期房。
并且在开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房也称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
一般情况下，期房的价格会偏低一些，挑选的余地也较大，颇受购房者的青睐。
现房一般是指购房者在购买时就已经具备了入住条件的房子，现房一般都是开发商那边已经办理好了所售房屋的产权的商品房，在开发商与消费者签订商品房购房买卖合同后，即可立即办理入住并取得产权证。只有取得产权证和土地使用证才可称为现房。
二、期房和现房的区别是什么
1、房屋属性
如果开发商有拿到大产权那么房屋就是现房，如果开发商尚未拿到大产权的房子就是属于期房了。
2、购房合同
在购买房屋的时候都是要和开发商签订购房合同的，而现房和期房的合同是有区别的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。
3、入住时间
一般购买期房之后是要等上一到两年的时候才可以入住，而现房一般都是即买即住的。
4、配套设施
现房的配套设施相对期房来说是要成熟一些的，如果购房者选择购买现房，那么购房者就可以去现场查看有哪些配套设施，做到心中有数，但是对于期房来说，配套设施都是从销售人员口中得知的，等到房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。
5、房屋价格
房屋的价格是大家在买房时都会特别关心的，一般来说，现房的价格是肯定要把期房贵一些的，期房的价格受市场，地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。
6、风险指数
现房都是已经修建好并且大家购买之后都可以入住的房子，那么购房者在购买房子的时候是看得见，摸得着，能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的风险就很大了。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
公积金贷款买房后断缴后有影响吗?公积金贷款买房后公积金断交了有什么影响?公积金贷款买房之后，有的贷款人可能会需要换工作，因此公积金就会出现断缴的情况，那么这样的话对贷款有影响吗?一、公积金贷款买房后断缴后有影响吗公积金贷款买房后断缴后没有影响。但是需要在规定期限内继续缴纳公积金。如果在此期间没有单位继续缴纳公积金的话，可以办理挂靠。如果半年内公积金没有续交，将面临罚息及利率上浮的处罚。住房公积金单位统一办理和缴纳。根据地方政策个人和单位各按一定比例缴存，单位直接从个人工资里扣发公积金的金额，单位再按比例出...
2023-06-05 15:04 -
什么是共同购房?不是夫妻能共同购房吗?在房屋买卖的过程中，由于一人买房负担不起房价，经常会出现两人及两人以上共同买一套房子的情况。下面小编详细介绍一下。一、什么是共同购房共同买房是指房屋产权不是个人独有，而是共有。共同买房的产权认定分为按份共有和共同共有，根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式。共同共有的主要类型有夫妻共有、家庭共有等，如果选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上注明，例如合伙而产生的共有、共同出资购房等。二...
2020-08-12 16:44 -
买了二手房多久可以卖?买的二手房多久可以再次买卖?二手房没有规定买多久可以再次进行买卖，可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下。一、买了二手房多久可以卖1、个人所得税：1%(卖方出，满五年唯一一套住宅免征);2、契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出;3、交易手续费：面积*6元(买卖双方一家一半);4、工本费：80元(买...
2020-04-17 10:29 -
买房时的赠送面积是什么?赠送面积通常有什么形式?赠送面积是大家平日常听到的一个名词，但相信大多数人还没有真正理解它的含义，其实赠送面积面积只是一个地产商的市场宣传语，一些本来应该不计入建筑面积的部分，被开发商拿来送给购房者，让购房者从心理上认为自己得到了优惠。一、买房时的赠送面积是什么常见的赠送面积分类：1、一楼的一个小房间小院是什么?一般说来，庭院就是一层的庭院，许多年长的购房者喜欢将其建造成花园或菜园。发展商通常将其作为赠予购房者的土地。事实上，一层小房子应该属于公有区...
2020-04-20 17:59 -
买房买边户和中间户有什么区别?买房边户和中间户的区别是什么?很多人在买房时都会忽略边户和中间户的问题，其实这也是一个不容忽视的挑房因素。现在的房子基本是以二梯三户或者二梯四户为主，那么中间户和边户哪个更好?首先，一般来说边户能够做到南北通透，户型面积比中间套要大;中间户一般朝南，采光相比东西户稍差，也不一定不通透。一、买房买边户和中间户有什么区别1、边户缺点：一侧直接与外界接触，隔音、隔热方面都受影响，不如中户好，冬天，暖气效果比中户差;夏天，边户特别是西边户在夏天时候只接受阳光烤晒，...
2020-07-05 09:08
