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买房如何挑选合适的楼层呢?买房如何挑选一套好房子?

购房指南    2020-07-19 09:51:53    来源:好房网

随着城市的发展变化,现在的高层建筑越来越多。因此电梯也被广泛使用了,特别是在一些楼层比较高的房子里面,电梯是必不可少的,不过很多朋友面对这么高的楼房却有些犯难,不知道自己购房的时候应该选择那一层,之前对楼层没有做过的了解的朋友们,一起看一下关于房屋楼层选择有哪些技巧?

买房如何挑选合适的楼层呢?买房如何挑选一套好房子?

一、买房如何挑选合适的楼层呢

1、首先低楼层1-4

通常,底楼有自己的花园或大阳台。如果在家中有年纪较大的老人和孩子,出于安全原因,一般会选择2-4层,但低层则有很多缺点。如果房屋靠近街道,那么它不仅容易受到道路的汽车尾气,粉尘污染和汽车噪音也更加严重。此外,低层更有可能被其他建筑物阻挡。光线不足。如果小区化良好,则植被高度仅在4层以下,容易滋生蚊子。另外,由于高度问题,低楼层最容易被盗。

2、其次中层5-11层

一般来说,从安全和空气流通的角度来看,第5至6楼更合适。如果您不想乘电梯,走楼梯还可以锻炼身体,5-6楼是一个不错的选择。例如,一栋30层的房子,7-8层属于“黄金层”,安静,光线还不错,不受汽车尾气的影响等,高度适合不至于产生恐惧。9-11楼的最大优势是光线充足,植被无法到达。

3、再其次中高层12-16楼

12层以上的中高层建筑,视野开阔。随着冬季暖气上升的原因,温度相对较高,比较温暖。但是如果某些楼层发生火灾或其他事故,则不容易逃脱。另外有些管道更容易堵塞,处理起来也比较麻烦。

4、最后高层16层以上

由于16楼以上的水压较小,水流可能会相对缓慢,并且最有可能发生停水。顶层问题是最严重的。如果隔热层和防水层处理的不好,夏天的温度会更高,雨天则更容易发生泄漏问题。万一发生火灾,从高层逃生是最困难的。

二、买房如何挑选一套好房子

很多朋友买房都没有头绪,不知道该考虑些什么因素,总是看了很长时间也不放心,不知道该不该买,等来等去房价都涨了好几波。

1、确定自己所能承受的房屋总价

俗话说一分价钱一分货,房子当然也一样。所以第一步是定位价格,然后对比这个价位区间的小区,提高挑选效率。

2、选择区域,也就是选地段

李嘉诚说过,“买房就是买地段”。其实对普通人来讲也是这样,地段是首要考虑因素。而选地段中的首要考虑因素当然是交通成本问题,要考虑你和你的配偶上班的距离,以及小孩子以后上学的距离。上班和上学的距离最好控制在40分内的车程,不然以后肯定会很累。当然,有地铁的另当别论。其次是看这个地段周围有没有生活配套设施,一个较大型的超市是必须的,要是有个公园就更好了。

3、上网初步确定几个小区

现在的房产网站做的都比较全面,小区的位置、小区规划图、户型图、当前以及历史价格、图形化简介、口碑都可以查阅。这些信息就足以进行初步筛选了,免去不必要的实地考察目标。

4、实地考察小区周边环境(交通、生活配套)

互联网毕竟没有实地考察直观,实地考察是必不可少的一个环节。这里谈一下交通问题,因为本人有吃过亏,如果有地铁的大城市,当然地铁是最好的选择;如果在没有地铁的二线城市,那么您有必要开车去,如果是坐公交的话,那么您一天只需要计划看3个楼盘就可以了,因为多了根本看不完。看看小区周围的公交车站(看看公交车发车频率如何,有些公交车站就一趟车路过,而且40分发一趟,那么这种等于没有公交路线)。然后再看看有没有超市、运动设施、幼儿园等,有些网上或者开发商宣传的超市、运动设施、幼儿园不一定会建,要实地看看是否有预留地块,是否有动工。最后要看看周边有无对生活有干扰的设施,如果有以下几样,那么尽量不要去考虑这个小区:变电站、基站、化工厂、高架桥、铁路(火车鸣笛声是非常大的噪音)。

5、实地考察小区内部环境

由于现在基本都是期房,所以小区环境这块主要还是听售楼人员的介绍。我们要做的就是看当前所售的这栋楼在小区中的位置,一般来说,靠马路边的几栋楼的位置比较差,因为噪音会大一些,如果小区边上的马路不是主干道或者高架而您又对噪音方面要求没那么高也是可以考虑的,毕竟城市中基本没有特别清净的地方。然后就是采光问题,主要看这栋楼前面有没有遮挡建筑。

6、考察户型图

看户型是非常重要的环节,同样的面积不同的户型会差很多。80-120平米的经济适用户型主要考虑的是使用面积问题,所以以方正户型为最佳,因为方正户型可以在最大程度上减少过道的出现,而过道少了就会使有效面积增加,每个房间看起来都比较大。如果有样板间或者毛坯间,必须要去看看,商家都会通过户型图的设计将户型的缺点掩饰起来,而看样板间和毛坯间可以将缺点完全暴露。最后,要考虑户型的采光和通透性,全明通透是最好的,就是说每间房间都有窗子(采光井不算),户型的两端能够形成对流。如果您采购的是偏小户型的化,想要全明通透基本不可能了,您就需要进行取舍,比如厨房的窗子用采光井和通风井来代替也是可以接受的。

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