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买房时的赠送面积是什么?赠送面积通常有什么形式?
购房指南 2020-04-20 17:59:52 来源：好房网
赠送面积是大家平日常听到的一个名词，但相信大多数人还没有真正理解它的含义，其实赠送面积面积只是一个地产商的市场宣传语，一些本来应该不计入建筑面积的部分，被开发商拿来送给购房者，让购房者从心理上认为自己得到了优惠。
一、买房时的赠送面积是什么
常见的赠送面积分类：
1、一楼的一个小房间
小院是什么?一般说来，庭院就是一层的庭院，许多年长的购房者喜欢将其建造成花园或菜园。发展商通常将其作为赠予购房者的土地。事实上，一层小房子应该属于公有区域，购房者的产权证上，也没有小房子的测绘面积。同一层带院落的房屋，送院落的房屋单价会略高于未送院落的房屋单价。
2、顶楼送顶楼
相信大家对阁楼并不陌生，一般顶楼的房子都配有阁楼，房子的屋顶都是有斜坡的。阁楼可以设计成卧室，书房或储藏室，面积较大。"建筑工程施工面积计算规范"规定：对形成建筑空间的坡屋顶，应计算结构净高为2.1米及以上部分的综合积;计算净高为1.2米及以上至2.1米以下部分的1/2面积;计算净高为1.2米以下部分的建筑面积;是否有真正的赠送面积，也要看阁楼的净高，如果低于1.2米，开发商其实并没有真正的赠送面积哦。
3、买车送车位
现在居住条件好了，家家户户都买了车，现在小区里的车位很紧张，开发商就打着送车位的旗号来吸引购房者，首先要明白车位有两种情况，即产权车位和人防车位的区别，如果开发商在买房前承诺送车位，那就要搞清楚送车位到底是产权车位还是人防车位。二者的区别还是很大的，产权车位一般都是由开发商出售给购房者，此类车位可以办理产权证，但人防车位则不同，产权不属于业主也不属于开发商，产权归国家。
4、送上飘窗
带飘窗的户型在近几年非常流行，可飘窗真的是开发商的赠品吗?按照《建筑工程施工面积计算规范》的规定：窗台和室内建筑物之间的地面高度差在0.45米及以下结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，其1/2面积应按围护结构外缘水平面积计算;高度差在0.45米及以下结构净高在2.1米及以下的凸(飘)窗，高度差在0.45米及以上的凸(飘)窗，不计算建筑面积。未计算在销售面积内的飘窗，其实是不能收取费用的，开发商也没有把它给购房者。
二、赠送面积通常有什么形式
入户花园，阳台，露台，地下室，阁楼，挑高设计加隔板，大凸窗等。
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