很多购房新手虽然有一颗想急切买房的心贷款买房流程是怎样的,但是在贷款买房的流程方方面面都有很多不了解的事情。今天,就来给大家介绍一下贷款购房的流程,希望对大家有所帮助。
一、贷款买房的流程是怎样的
1、贷款买房流程是怎样的
准备买房;
明确需求:区域位置、单价、面积、户型;
做好预算:根据手头积蓄,以及贷款额度,确定房子总价。
2、看房选房
搜索、比较;
上权威的房地产网站(如房天下)搜索楼盘,比较位置、价格、容积率、绿化率、交通便利性、物业服务、交房时间、周边配套等,初步筛选,同时查询开发商资质。
3、实地看房
首先:查看“五证两书”
“五证”:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》
“两书”:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
其次:实地考察;
主要包括:看沙盘、看户型图、样板间或现房。
最后:看周边配套;
除了看超市、菜市场、购物中心、公交地铁站、公园、银行、学校、医院等场所;更要看附近有无化工厂等污染源。
4、认购签约;
签约认购书;
填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据;
认购书的内容一般包括:房屋基本情况;房屋价格计算方式;签署契约的时限规定;付款方式等。
签订正式购房合同;
双方就《商品房购房合同》条款进行协商——签字确认,盖章——支付首付款/全款——保存发票。
签约时要带好以下资料:定金收据;本人身份证原件,已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件;户口本原件或户籍证明原件;收入证明原件;私章。
二、个人贷款买房的流程
楼盘审查;
在借款人提出申请之前,银行需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查,楼盘审查操作流程为:开发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管。
房地产公司提出申请,银行要求房地产公司(以下简称“开发商”)提交以下资料:
1、书面申请;
2、公司资料、包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等;
3、项目资料,包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证,国有土地使用证、工程概预算资料、商品房预售许可证等。
4、农村信用社认为需要提供其他资料。
项目调查的主要内容有手续的合法性、项目资金到位情况、项目的基本情况,市场前景及效益状况。项目实地调查,核实资料、项目情况调查后撰写调查报告,将调查情况交审查部门,审批同意后与开发商签订《个人购房消费贷款项目合作协议》。