最新购房指南

房贷全额还款后需要办理什么?房产抵押贷款解押流程?

• 公积金贷款买房后断缴后有影响吗?公积金贷款买房后公积金断交了有什么影响?

  公积金贷款买房之后，有的贷款人可能会需要换工作，因此公积金就会出现断缴的情况，那么这样的话对贷款有影响吗?一、公积金贷款买房后断缴后有影响吗公积金贷款买房后断缴后没有影响。但是需要在规定期限内继续缴纳公积金。如果在此期间没有单位继续缴纳公积金的话，可以办理挂靠。如果半年内公积金没有续交，将面临罚息及利率上浮的处罚。住房公积金单位统一办理和缴纳。根据地方政策个人和单位各按一定比例缴存，单位直接从个人工资里扣发公积金的金额，单位再按比例出...

• 房产抵押贷款可以贷多少?房屋抵押能贷款多少钱?

  如果资金周转不开了，就可以用自己手中有的东西进行抵押来换一些流动资金，最常见的抵押品就是房产，那么房产抵押贷款可以贷多少呢?一、房产抵押贷款可以贷多少房屋抵押贷款额度计算公式及贷款数额;贷款额度=房产评估值×贷款成数;由此公式可以看出，房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。例如：现在房子价值40万，请问我最多能向银行贷多少?房屋抵押贷款，市值40万，但是贷款机构会根据你的房屋的地段、房龄等因素来认定你...

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  买房个人所得税可以退税吗?购房个人所得税如何退税?

  买房个人所得税可以退税，但要满足退税的条件，比如以下情况，就可以退个人所得税。一、买房个人所得税可以退税吗1、个人(包括夫妻两人，下同)新购住房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得可得利益，下同)的，全额退还已缴的个人所得税;2、个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税;3、对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻...

  2020-09-10 09:37
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  已经买了小产权房合同有效吗?签订的小产权房合同有效吗?

  根据现行法律2种情况有效3种情况无效有效，接下来好房网小编同你一起了解以下。一、已经买了小产权房合同有效吗1、本集体组织成员之间买卖小产权房;2、将房屋出售给本乡镇以外的人员，取得有关组织和部门的批准。无效：1、本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房;2、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房;3、小产权房未办理抵押登记。二、签订的小产权房合同有效吗签订的小产权房合同依法成立即有效。对于...

  2020-09-07 10:11
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  二手房交易税费规定有哪些?二手房交易税费规定是什么?

  二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。一、二手房交易税费规定有哪些不满两年的二手房交易税费和不满五年的二手房交易税费的区分，不满两年的房产应交纳5.6的营业税而不满五年只需要交纳1%。若是转让出售购买时间不足2年的普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税。二、二手房...

  2020-09-05 11:17
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  购买的是预售商品房要注意些什么?购买预售商品房需注意哪些?

  商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。一、购买的是预售商品房要注意些什么购买的是预售商品房要注意明确约定逾期交房的违约责任;明确约定面积差异的处理方式;明确约定公摊建筑面积;明确约定房产证的办理期限;明确约定房屋质量;明确约定物业方面的有关情况等。二、购买预售商品房需注意哪些一是购...

  2020-09-04 09:58
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  买期房好还是现房好?期房和现房的区别是什么?老师傅为你揭晓

  购买期房好。期房对于购房者来说更优惠，大概优惠5%-10%左右，而且期房都是未竣工，有着各种房型，方便购房者选购。但是，观看期房时不是实物，无法确定房屋具体情况。现房，情况一目了然，品质比较有保证，可以马上装修入住。但是，现房的价格比较高，对购房者压力比较大;选择余地少。一、买期房好还是现房好现在不少的房屋都是开发商那边还在进行修建的时候就会开始出售了，这种处于尚未建设完成以及不能交付使用的房屋就是大家常说的期房。并且...

  2020-08-30 09:02
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  购房时的边户和中间户到底该怎么选择?边户和中间户优缺点

  都知道买房人对户型的重视是非常高的，每个购房者想要一个通透采光好的房子，但有时候现实总是不尽人意，只能退而求其次。那飞飞想问大家，假如你喜欢的楼盘只剩下边户和中间户，你会选择哪一个呢?一、购房时的边户和中间户到底该怎么选择首先大家要弄明白，什么是边户和中间户。其实从字面上就能看出，中间户是在一层中中间的户型，而边户就是在楼层靠边的户型。中由于是在中间，它的通风采光从不如边户好，很多人在购买时都会有“买边不买中”的想法。但其实中间户也有...

  2020-08-25 09:48
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  什么是共同购房?不是夫妻能共同购房吗?

  在房屋买卖的过程中，由于一人买房负担不起房价，经常会出现两人及两人以上共同买一套房子的情况。下面小编详细介绍一下。一、什么是共同购房共同买房是指房屋产权不是个人独有，而是共有。共同买房的产权认定分为按份共有和共同共有，根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式。共同共有的主要类型有夫妻共有、家庭共有等，如果选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上注明，例如合伙而产生的共有、共同出资购房等。二...

  2020-08-12 16:44
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  毛坯房屋验收需要注意哪些事项?毛坯房的房屋验收?

  买新房可以分为买毛坯房和买带装修的房子，不过无论是买那种类型的房子，都是需要进行验收的，那一般毛坯房屋验收需要注意哪些事项? 一、毛坯房屋验收需要注意哪些事项 1、验墙体：墙体的验收主要是检查墙体是否有裂纹，是否存在空鼓的情况，建议选择在交房前下过大雨的第二天前往观察，这样还能判断墙体是否渗水。 2、验水电：水电的验收主要是检查电线水管是否符合国标质量，水/电表具是否齐全等等问题，一般家里的电线不应低于2.5平方。 3、验防水：毛还房...

  2020-08-12 09:19
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  买了没有预售许可证的房子的具体风险是什么​?购买没有预售证的房子有什么风险?

  交了定金，又发现开发商没有《商品房预售许可证》，有风险想退房，这时是可以退的。在没取得预售许可证的时候，最好不要与开发商签订房屋认购协议，不签为上策。一、买了没有预售许可证的房子的具体风险是什么1、如果开发商因为资金问题导致项目烂尾，或者出现改变规划等变故，而不能及时得到房产证，购房者都会承受承担巨大的法律风险和商业风险。2、如果在开发商没有商品房预售许可证情况下，签订购房协议，交付协议款。事后如果消费者不想要这套房，协议款是否能全部...

  2020-08-12 08:50
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  什么是LPR?怎么转成LPR?

  今年3月1日，备受瞩目的存量个人住房贷款定价基准转换工作正式拉开帷幕。对于有房贷的人来说，可以选择固定利率，也可以选择LPR，LPR会随着市场的利率波动而变化。按央行规定，存量浮动利率贷款原则上要在8月31日之前完成利率定价方式转换，定价基准只能转换一次。要转LPR还是固定利率?一、什么是LPRLPR是贷款市场报价利率的简称，是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率。2019年8月，央行改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制，新的...

  2020-08-03 10:09
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  买房子中户为什么比边户贵?边户贵还是中间户贵?

  中间户比边户更防寒保暖防水,防水效果也是会更好。因为中间户比边户更保暖防水，防水效果也会更好。边户因为跟外界的接触比较多，因此在装修时，外墙装修时防水都要用料多一些。而且容易出现漏水情况。但是中间户就相对没这种烦恼，而且夹在中间，冬天相对会更暖和。一、买房子中户为什么比边户贵1、中间户优点相较于边户，中间户一般户型面积稍小一些。中间户的东西两面不会受到雨水冲刷，墙体一般不会渗水，且中间户型较为方正，空间利用率可能要高一...

  2020-08-01 15:49
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  新房跟二手房的区别有哪些?买新房和二手房的交易条件上有哪些区别?

  新房跟二手房一共有四点区别，接下来好房网小编一同与你了解下。一、新房跟二手房的区别有哪些1、新房只需要买方和开发商两方签订合同，而二手房需要卖方、买方和中介三方签订合同。如果二手房还有欠款的话，还要先等业主还完贷款才可以过户。2、二手房需要交的税费会比新房多。比如个税、增值附加税、中介费等等。3、新房和二手房的首付款以及贷款额度都不一样。打个比方，一套新房，一套二手房，两套房价格都是100w，首付都是要求30%的情况下，买一套...

  2020-07-28 09:19
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  什么是定金?交定金注意事项有哪些?

  购房者在购买房子时，都要先交付定金再来购买房子。那么交定金要注意哪些事情呢?定金又该交多少呢?在什么情况下可以退还定金呢?退还定金的情况有很多，这主要还是要看在购买房子时签订的认购书或是合同中的内容而确定。一、什么是定金定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，只有签订合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。根据《中华人民共和国担保...

  2020-07-28 09:17
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  买房如何挑选合适的楼层呢?买房如何挑选一套好房子?

  随着城市的发展变化，现在的高层建筑越来越多。因此电梯也被广泛使用了，特别是在一些楼层比较高的房子里面，电梯是必不可少的，不过很多朋友面对这么高的楼房却有些犯难，不知道自己购房的时候应该选择那一层，之前对楼层没有做过的了解的朋友们，一起看一下关于房屋楼层选择有哪些技巧?一、买房如何挑选合适的楼层呢1、首先低楼层1-4通常，底楼有自己的花园或大阳台。如果在家中有年纪较大的老人和孩子，出于安全原因，一般会选择2-4层，但低层则有很多缺点。如...

  2020-07-19 09:51
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  多层、低层、小(超)高层有什么区别呢?看完一清二楚

  在平时的生活中，我们会经常看到高低不等的建筑。按照住宅建筑形态划分，可以分为低层、多层、小高层、高层和超高层，那么，它们之间到底有什么区别呢?一、低层指楼层总数为1-3层(含3层)的住宅。在城市里，多表现为别墅;在农村、乡镇，一般为普通民房。由于楼层总数为1-3层，因此住户能更加亲近自然，居住的舒适度、私密性均比较好。其缺点是，不利于土地资源利用率的提高，在城市里购买这类房子，价格比较贵。二、多层指楼层总数为4-6层(...

  2020-07-12 09:13
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  网签需要注意哪些事项?网签的注意事项是什么?

  购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案,并在互联网上公示,一定程度上有利于避免开发商一房人二卖,网签是一种行政管理行为,但是不能代替过户。一、网签需要注意哪些事项1、网签信息不出错网签信息一旦录入到住建委的系统中，不可轻易修改，如果录入错误，需要去住建委办事大厅申请修改。2、购房合同条款签订要谨慎网签当天会签订纸质版的购房合同，要注意以下几点：(1)一定要采用由房地产管理部门同意印制的合同标准文本，并按...

  2020-07-07 09:50
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  购买商品房流程是怎样的呢?购买商品房如何防范风险

  商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。一、购买商品房流程是怎样的呢1、和发展商签订认购书当购房者决定买房，并挑选好自己中意的住宅后，他将进行的第一步就是与发展商签订认购书，以表明购房意向并交纳一定数额的...

  2020-07-05 09:12