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申请房屋抵押贷款需要符合哪些条件?房子抵押贷款需要满足什么条件?
行业动态 2023-04-27 14:31:23 来源：好房网
房屋抵押贷款需要哪些条件呢?现在，小编为您具体介绍该问题，希望能够帮助大家。
一、申请房屋抵押贷款需要符合哪些条件
1、购买的房屋应符合以下条件
已取的<房屋所有权证>的私产房，设计用途为住宅或底墒。
房屋产权清晰，无抵押，无限制转移。
区域的要求最好为市内六区，塘沽，开发区。
面积要求在60平米以上，繁华地段可降低为50平米，人均住房面积大于20平米。
借款人及其配偶名下第二套住房或亲属留宿房屋人均面积(含留宿人)大于10平米。
2、房屋抵押贷款期限
贷款期限+借款人年龄。
贷款期限+房屋使用年限。
(房产已使用年限最长不得超过15年，繁华地段可到15年，一般地区只能到10年)。
住宅转按揭贷款期限最长为30年。
3、房屋抵押贷款成数
住宅转按揭贷款额度最高为7成。
10年以内房龄，贷款额度最高为所购房产价值的60%。
单笔住房贷款以万元为起点，最高不超过100万;贷款额度最高不超过抵押物评估价值的60%;贷款年限不得超过10年。
4、房屋抵押贷款借款人，共同还款人，担保人符合以下条件
具有合法，稳定的经济收入，无不良资信具有完全民事行为能力的自然人。
具有按期偿还贷款的能力：个人收入为月还款的2倍以上。
借款人如是已婚的共同还款人必须是配偶或父母，借款人及共同还款人月收入之和为月还款的2倍以上。
外地非农业户口的借款人。
须在本市优质企业工作2年以上;私营小业主提供营业执照副本，组织机构代码证，财务报表等;本类客户，必须提供一个本市户口的联系人，需要提供身份证，户口本，联系方式。
如单位不是大企业，收入证明为月还款的2倍，则需要提供企业的营业执照以及担保人，担保人收入需等同于借款人收入。
借款人在第一笔按揭贷款在近2年内未出现不良，在办理转按揭过程中也不能处于逾期状态，(不足2年从借款日起)。
二、房子抵押贷款需要满足什么条件
办理房产抵押贷款，需要满足一些条件：
1、借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保;
2、抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米;
3、抵押房产的建筑年限在20年以内。
应注意的是，贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮;抵押贷款年限为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元。抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%;写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息。
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