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验房时需要注意哪些事项?应该注意些什么?一起来看看吧
热门资讯 2020-04-13 09:23:49 来源：好房网
验房的时候要多注意细节。
一、验房时需要注意哪些事项
1、验房准备工作
准备验房工具;
需要业主自行准备一些简单的验房工具，如装水的器具(盆或者是桶)、空鼓锤、卷尺、笔、纸、强光手电筒、乒乓球等等;如果找专业验防师，会有更专业的验房工具;
需要准备三书一证一表一图;
三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》
一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格书》
一表：《竣工验收备案表》
一图：户型图、合同纸质材料、装修材料清单(装修房验房必备)
确定是自己验房还是找验防师;
2、验房验什么
验收结构;
仔细看合同写的面积、测量公用面积，户型，小区绿化等等;
验墙面;
是否空鼓：用之前准备的空鼓锤敲墙面，听声音，如果特别空旷，和其他地方不同则为空鼓，一般一个房间空鼓不超过2处;
是否有裂缝;承重墙是否牢固;其他墙面是否平整;
验墙体是否渗水;
用手电筒照墙角，看墙角是否有渗水的现象;
验墙面的平整度;
用准备的卷尺紧贴墙面，如果缝隙在0.5公分以内就是合理的;
验水路是否通畅;
一般需要看厨房、卫生间的出水口以及地漏，接通水倒入看是否通畅，有没有堵塞;
验电路;
是否有强弱电箱、是否距离1米以上，不然后期信号容易受到干扰;
看户型是否方正;
可以用卷尺测量房间对角线长度，两条对角线误差在5公分以内是合格的;
看门窗;
看窗边与混泥土接口是否有缝隙，窗框是否平整;高度是否符合规范;
二、验房时应该注意些什么
墙漆：墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。
墙地砖：颜色一致。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。
厨卫：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
门窗：用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。
暖气：业主可以检测一下暖气，看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。
通风：测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。
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